FAQ :: Worden eigenaars van woningen niet dubbel belast? Hoe vermijd je dat de rijksten deze taks omzeilen?

“Valt het niet te vrezen dat uiteindelijk veel meer mensen de miljonairstaks zullen moeten betalen, gezien de hoge vastgoedprijzen, en wetende dat huiseigenaars al onroerende voorheffing betalen op hun woning? Zullen de allerrijksten, zeg maar die met tien miljoen euro en meer, deze taks niet omzeilen door een of andere ‘persoonlijke vennootschap’ op te richten?”

Nicole Naert antwoordt:

1. In vergelijking met het eerste voorstel, heeft de PVDA het niet belastbare deel gevoelig verhoogd. Nu is dat 1 miljoen + 500.000 euro voor de eerste woning. De drempel ligt dus hoger, net om rekening te houden met de stijgende prijzen in de vastgoedsector. Huiseigenaars die geen groot vermogen bezitten, worden dus niet getroffen.

2. En of de miljonairstaks geen ‘dubbelop’ is met de onroerende voorheffing? Neen, dat zijn twee verschillende zaken. De onroerende voorheffing belast de inkomsten uit vastgoed. En dat zijn trouwens niet de reële inkomsten, maar een forfaitair bedrag, namelijk het kadastraal inkomen, dat doorgaans een pak lager ligt dan de werkelijk geïnde huurprijs. De miljonairstaks daarentegen belast het vermogen: niet de geïnde inkomsten, maar de waarde van het vastgoed. Het is een belasting die zich specifiek richt op de allerrijksten, omdat zij de meeste middelen hebben.

3. Degenen die hun vermogen ondergebracht hebben in een vennootschap worden niet vrijgesteld van de miljonairstaks. Hun vermogen bestaat immers uit aandelen van de vennootschap in kwestie, en die worden belast. Een voorbeeld. De hoofdaandeelhouder van een vennootschap bezit 80 % van de aandelen van die vennootschap. Als die vennootschap voor 5 miljoen euro aan vastgoed bezit, en voor 3 miljoen aan aandelen, en daarnaast voor 2 miljoen euro schulden heeft, dan wordt de hoofdaandeelhouder van de vennootschap belast op (5 + 3 – 2) x 80 % = 4,8 miljoen euro.